不知不覺，2015年已經過去了一半，在這半年里，上海樓市可謂是波瀾起伏。從今年年初起，如房管、金融、教育、稅務、民生等各方面的政策措施不斷推出，再加上各大房企發展戰略、營銷模式轉變革新，給整個樓市注入了活力。

1月29日：上海房管局明確表態不取消“限購”

1月29日，在市人大會議上，市長楊雄表示2015年上海的房地產調控目標和方向不變，進一步促進市場平穩發展，防止大起大落，原有的限購措施不會改變。

雖然此后上海房地產市場頻頻流傳“上海將取消住房限購”的消息，但上海市房管局相關負責人發表聲明進行辟謠稱，上海市將繼續嚴格執行住房限購政策，不存在放松限購的情況。

搜房網點評：市長高瞻遠矚，不用取消限購，上海樓市成交量還是會大跨步增長，房價水平還是會節節攀高！

3月1日：不動產登記正式實行 引發部分豪宅銷售波動

3月1日，《不動產登記暫行條例》正式開始施行。雖然不動產登記本身并不是房地產調控政策，但普通市民咨詢量、中介帶看量有所上升，“急售”、“拋售”依然成部分房東、中介的新“賣點”。

搜房網分析認為，不動產登記條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動產，并未涉及存量房地產，短期內對市場影響有限。

3月7日：大寧金茂府開啟認籌 北上海中環大寧板塊崛起

3月7日，曾在去年初刷新上海宅地記錄的大寧金茂府項目開啟了首輪認籌。主管上海大寧金茂府項目的營銷總經理吳進透露，該項目認籌情況比較好的，當天到場人數突破1000人次，有400多組客戶完成現場認籌，其中95平方米的三房最受歡迎。

自從101億的大寧地王橫空出世，北上海中環地帶的大寧板塊就受到了廣泛關注，而金茂府的認籌盛況，則反映了北上海中環價值的崛起。

搜房網點評：2014年9月，上海發布了《商業網點布局規劃（2013-2020）》，其中大寧商業中心首次定位市級商業中心，而目前的大寧板塊已經各種“國際”“中心”扎堆，可以預見大寧板塊將成為北上海中環地帶的價值新地標。

3月末：滬學區房推五年新政 搖籃中預定小學將越來越多

3月末4月初，上海進入了家長最忙碌的季節，上海各區縣小學招生文件也紛紛出爐，其中靜安、虹口、閘北和寶山四個區今年開始執行“學區房五年新政”，即“一個門牌號一居住戶，五年內只接收一名學生”（雙胞胎、單獨二孩例外）。

雖然在短期內學區房價格并無變化，但隨著集團化、學區化辦學的推行，過早籌謀學區房的風險正在增大。根據《2015年上海市教育委員會工作要點》，2017年年底全市將基本形成學區化集團化辦學新格局。五年前選的心儀學校，五年后的“含金量”還有多少說不清楚。

搜房網點評：該項政策并非根本之策，對于一些優質教育資源，“搖籃中預定小學”的情況將會越來越多地出現，學區房價格上漲的趨勢也未能完全遏制。

3月30日：330新政出臺 二套房首付比最低僅四成

2015 年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》。通知規定，使用公積金貸款購買首套房，最低首付比例為 20%；對擁有1套住房并已結清貸款的繳存職工家庭，購買二套房最低首付比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，二套房最低首付比 為40%。

同日財政部與國稅總局聯合發出通知，將二手房營業稅免征年限“5改2”。

搜房網點評：雖然到現在為止，僅有部分銀行執行二套房首付四成新政，但毫無疑問的是，330新政是今年滬樓市的分水嶺，從此之后滬樓市成交持續走高，房價也上漲了14%。

4月9日：滬公積金貸款額度上調 家庭最高可貸120萬

4月9日，上海市公積金管理中心宣布公積金貸款額度上調。購買首套住房，公積金個人最高貸款額度由30萬調整至50萬，家庭貸款額度由60萬調整至120萬，如果繳交補充公積金額，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高可貸款120萬元。

購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高可貸50萬元，家庭最高可貸100萬元。

搜房網點評：根據貸款額度增加40萬計算，貸款20年則每月少還款418元，累計省下10萬多遠，貸款30年則每月少還462元，累計可省下16.66萬元。

5月5日：肥皂劇終落幕 融創綠城三年后終緣盡

5月5日，融創中國和綠城中國發布公告稱，雙方將通過收購合資公司股權的方式，敲定融綠平臺的分家協議。堅持三年，最終沒能逃過分手的結局。

自2012年6月融創、綠城正式合作以來，兩家已經攜手走過了三個春秋，而在今年5月份，終于在協商好“這兒歸你，那兒歸他”之后，和平分手。

據了解，融創了結這場紛爭的最終代價定格在了153.97億元，這比去年12月31日融創以上市公司公告形式宣布收購上海融綠時的155.46億元少了1.49億元。

搜房網點評：七年之期未過半“癢”已來，說好的兄弟情深呢？天下間沒有永遠的朋友，只有永恒的利益。

5月21日：萬萬想不到 萬達萬科建立戰略合作關系

5月21日，萬科、萬達宣布“兩萬”聯姻，雙方宣布將基于長遠發展考慮，本著“積極合作、攜手共贏”的原則，建立戰略合作關系。

根據此次簽署的戰略合作框架協議，萬科與萬達將充分發揮各自在房地產領域的優勢，在一系列雙方有合作意向的房地產項目上開展深度合作，以實現利益共贏。未來雙方的合作不僅限于國內，也將在全球展開。

搜房網點評：高處不勝寒，作為商業地產和民用住宅領域的龍頭老大，在面對新形勢下的轉型挑戰，個中滋味也只有他們自己才能感受吧！

6月中旬：任性土豪來襲 湯臣一品2.45億樓王誕生

6月中旬，湯臣一品成交了一套面積為1206平方米的頂層復式房源，單套住宅成交金額達到驚人的2.45億元，成交單價為203151元/平方米，這套頂級豪宅也創下了全國住宅歷史最高單套總價紀錄。

據統計，今年前5個月上海成交超千萬元的豪宅合計2004套，同比2014年上漲109%。預計今年上海千萬豪宅成交有望突破5000套。

搜房網點評：從資源角度來看，豪宅屬于稀缺資源，尤其是占據了不可復制的土地資源。因此豪宅不愁賣，尤其是中國一線城市豪宅，出售只是時間問題。

6月28日：央行年內三降息 公積金貸款利率低至3%

今年以來，央行在短短半年時間已經三次降息了，累計降低7.5個百分點，與此同時公積金貸款利率也相應下調，最低利率僅為3%。

2015年3月1日、5月11日、6月28日，央行三度降息，累計降低金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.75個百分點，一年期貸款基準利率降至4.85%，一年期存款基準利率降至2%。

與此同時，公積金貸款利率也隨之相應調整，五年期以上公積金貸款利率由3.75%下調至3.5%；五年期以下(含五年)公積金貸款利率由3.25%下調至3%。

搜房網點評：銀行基準利率接二連三地下調，買房貸款利率最低僅3%，貸款成本之低可謂史無前例，這不是在逼著購房者趕緊去買房嗎？