7月第四周的成交熱火并沒有延續至7月最后一周（7月25日-7月31日），上海商鋪成交在7月最后一周慘淡收場，出現暴跌。據新浪商業地產數據監控室統計，本周全市商鋪共成交381套，成交總面積43940平米，環比上周減少38%。

市場出現了較大松動，即便在存量方面，本周也新開盤了3個商業項目，總放量達20000平米，使得累積存量上也出現小幅增長，但當日的成交市場上并未完全消化，整個市場出現回落。

項目扎堆入市 累積存量現增長

從總存量統計來看，截止7月31日累計可售面積611.7萬平米、可售套數36283套，較本周初期7月25日的累計存量609.18萬平米、36318套，可售面積增加了25200平米、套數減少了35套。即7月25日開始，每日累積存量都出現一定幅度的增長，扎堆開盤的項目均未被市場完全消化。但套數方面的減少可知，入市的項目均為單套大面積。對于傾向小額度的投資客來說，可能會遇到投資瓶頸。

從每日成交走勢分析圖可知，本周市場的熱點主要集中在7月28日與7月29日，兩日成交量均突破10000平米。據悉，上海寶山萬達廣場和上海億豐五金家居廣場均于7月29日開盤入市，這也是造成成交市場大波動的主要原因。而其他幾日日成交面積低于5000平米，處于低迷。使得本周成交市場落入低谷。

外環以外穩居市場榜首 內環以內多日零記錄

根據整周的成交環線分布數據顯示，內環以內成交商鋪僅1套，成交面積328平米，主要是內環以內市場在土地供應上日漸枯竭，市場已逐漸達飽和。成交面積上與上周相比出現暴跌，跌幅達995%；內外環間商鋪成交42套，成交面積7152平米，與上周成交面積相比減少將近5000平米，減幅達81%；外環以外商鋪成交338套，成交面積36460平米，與上周成交面積相比減小了8085平米，減幅為21.6%，也出現小幅度回落，但與其他環間相比也算較為穩定。

從本周各個環線的成交所占比例來看，本周外環以外成交量相對上周所占比例出現增長，由上周占73%增長到占83%，這樣的增長情況反映本周內環以內、內外環間成交市場并不樂觀，尤其是內環以內成交市場跌至了本月最低，僅占總成交面積的1%。據新浪商業地產數據監控室分析，受土地供應，市場價格等因素的制約，內環以內的商鋪成交市場將持續低位。