當前樓市買賣雙方都在信心滿滿地“等待黎明”以便出手，但等來的究竟是誰的“黎明”？恐怕上帝也難以抉擇吧？ 

                                                                    文/蔡為民

雖然目前仍處在9、10月的樓市傳統銷售旺季，惟作為其壓軸重頭戲之“十一”黃金周交投狀況有欠理想，基本已宣告今年樓市的“搶灘”大戰，以失敗告終。

“不溫不火”的黃金周

事實上，此一結果並不令太多人意外，至少與我8月時所做出的預判堪稱吻合。

首先是“金九銀十”成色不足，最多只能以“銀九銅十”名之。據悉，黃金周期間全國54個主要大中城市住宅簽約套數僅為1.6萬套，相較黃金周的前一周成交超過4.5萬套，降幅達7成之多，令人嘆為觀止。亦即“十一”期間樓市有人氣沒買氣，房展會的參觀者雖明顯多于五一時節，其組成份子卻是以看熱鬧的居多。但你又不能說9、10月是乏人問津的“破銅爛鐵”，畢竟54個城市的成交量同比2011年國慶黃金周的14，418套，今年的狀況只能說差強人意，而“比上不足，比下有余”矣！

其中以上海的表現最為“有趣”，10月前7天商品住宅成交7.74萬平方米，環比大降近7成（66%），但較去年同比又大漲約7成！

不容房價再起飚

在我看來，這種“上不上，下不下”或者稱之為“不溫不火”的市場狀態，完全在中央政府掌握當中。因為自上半年出現“紅五月”，開發商逐步減少優惠措施乃至開始悄悄提價之后，中央便三番四次不斷對外強硬表態：調控絕不松動。尤其際此換屆前的敏感時機，不難想見這樣的決心是無比堅定的。因此可以這么說，如果9、10月市場再現“價量齊揚”的火爆場面，地產新政勢必橫空出世，哪怕把房產行業打趴，也絕不會容忍房價“漲聲響起來”！

此即為9、10月樓市未能有所表現的關鍵因素。然而令人感到遺憾的是，中央的決心消費者看到了，開發商也看到了，卻各自形成南轅北轍的判斷與解讀。

持幣待購與持屋待售的博弈

消費者認為，既然調控仍在繼續，且中央三令五申不容許房價出現上漲苗頭，甚至傳出“見漲便打”此一令房產業界膽顫心驚的說法，那么“貪婪”的開發商放棄賺取暴利的“非份之想”，理智地回復到2011年第四季，到今年第一、二季“以價換量”之銷售模式，應該是“指日可待”的，于是消費者收拾起原本迫切的心情，重新“持幣待購”，陷入觀望狀態，便在情理之中。

開發商認為，面對當前政府換屆的過渡時期，中央力求“樓市維穩”是可以理解的，此刻只能神隱、暫避，完全沒有必要“頂風犯案”，以免遭來更強烈打擊，從而干脆按兵不動，明年初再作打算。反正之前的“以價換量”已緩解原本緊繃的資金鏈，現在要做的是等待年底變化。甚至小幅提價不急于出售，以免“少賺即賠”。于是好整以暇，重新“持屋待售”，陷入觀望狀態，似乎也是“順天應人”之道。

買賣雙方都在等待“黎明”

在我看來，這樣的交易雙方僵持局面應會延續到今年底，乃至明年第一季，第二季開始樓市可望因應經濟、金融格局的調整，而出現微妙變化。當然，在此過程中“小幅提價”、“以價換量”的樓盤都會不時出現，但均僅發生在具局限性的小范圍內，而不致成為普遍、流行現象。整體看來，呈現“價量齊穩”態勢，但細至各檔次房屋的價位變動，仍以不著痕跡的“鋸齒向上”為主旋律，以反映日益嚴重之通脹。

比較值得玩味的是，當前買賣雙方都在信心滿滿地等待“黎明”以便出手，但等來的究竟是誰的“黎明”？就像兩個球隊比賽卻像同一個上帝祈禱獲勝一樣，就算真的有上帝，祂恐怕也是一個頭兩個大，難以抉擇吧？

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