麓山板塊作為被全國公認的西南高端居住第一板塊，從來都不缺高端產品和“高貴”的價格，更不缺乏支撐起產品熱賣的高端置業群體。10月末，繼麓山板塊高端低密度住宅以過2萬元的單價再度熱銷之后，社會關注的熱點集中在即將于本月17日開盤的高端大平層———鉑雅苑身上。作為麓山板塊甚至是整個成都首個全現樓、全現景銷售的高端大平層，鉑雅苑集雅居樂地產的造城理念和星河灣集團的高端居住理念于一體，完全打破成都市場傳統高端大平層產品的標準和價格。據了解，在以一流的產品征服同行之后，鉑雅苑放出消息，預計將以1.9萬元/平方米的單價入市，這已經突破了成都市場目前在售的所有高端大平層的價格。然而對于鉑雅苑而言，這已經是同類產品在全國十年來的最低價，離成都產品上市最近的上海、澳門同類產品單價均超過8萬元/平方米。業界一個固定思維是，高端大平層的核心價值在于對城市資源的絕對占有，無可否認麓山板塊被劃定為天府新區核心起步區，但目前與市中心的繁華相比還有距離，鉑雅苑憑什么賣到1.9萬元/平方米？
上海賣8萬元/平方米、澳門賣10萬元/平方米的產品提振麓山板塊
雅居樂星河灣從來擅長在非城市中心創造高端奇跡
麓山板塊真的適合成都鼎級的高端大平層生長？這個問題是業界爭論的焦點。對于鉑雅苑而言，兩年多以前，雅居樂和星河灣兩大全國性品牌開發商確定合作時已對此給出肯定的答案———一個全國公認的西部高端居住區，天府新區核心起步區內，絕對需要一個滿足金字塔尖人士生活理念，引領整個西部市場的高品質項目。同樣是從華南板塊發家，走向全國的開發商，雅居樂和星河灣最知名的產品均在番禺———廣州雅居樂花園、廣州星河灣都是在非城市中心創造高端奇跡的案例。雅居樂近年來以在海南清水灣運營的1.5萬畝旅游地產項目轟動全國，從人人質疑到年銷售過100億，雅居樂清水灣的成功正在影響著全國地產開發商，被奉為經典案例，眾多品牌開發商陸續在海南爭奪大項目無一不受到雅居樂的鼓勵。星河灣在全國的每一個項目，都誕生于并不被當地人認可的區域，但硬是憑借優質的產品，快速推動區域價值突飛猛進，運營出一個個新興的高端居住板塊。無論是上海還是澳門，鉑雅苑同類產品的單價都破了8萬元/平方米，并且開盤熱銷。所以，作為最新產品的鉑雅苑以1.9萬元/平方米入市，毫無壓力。
全現樓、全現景 棟棟過百米樓間距奠定居住高品質
全現樓、全現景銷售，超白金五星級酒店在銷售中心開放同天投入運營，打破成都高端大平層銷售“樓花”的現狀。在鉑雅苑亮相之前，很多人都不敢相信，因為要達到這樣的銷售標準，意味著開發商必須具備充足的現金流、舍得的氣魄和接受市場苛刻挑剔的勇氣。鉑雅苑遵守承諾，打破市場常規，足見開發商的實力與產品的底氣。鉑雅苑正式開放不足一個月，銷售中心里每天賓朋滿座，銷售隊伍已經突破100人仍忙不過來，成都地產圈同行，無論是開發商、媒體、代理公司還是供應商，沒人敢錯過這個項目。而且，幾乎所有人看過之后都不得不承認，這的確是成都最好的高端大平層。“棟棟過百米樓間距，全部南北對流，現在沒人能超越，可能未來也很難有項目超越鉑雅苑。”一位同行感嘆：“對于開發商而言，讓高端大平層保證超低容積率和均衡的闊綽景觀太難了，利潤率算不過賬。”然而鉑雅苑卻認為，規劃是保證高品質居住的基礎，在現在的基礎上多一棟樓都會影響居住氛圍和高端感受。
集納同緯度美景 每平方米3000元的園林引人入勝
雅居樂和星河灣從上到下都不愿意強調鉑雅苑的園林成本，但是在媒體的逼問下算了一筆賬才發現每平方米已破3000元。“我們不強調一定要在園林里放多少珍貴樹種，貴的不一定合適。”鉑雅苑使用自己的園林公司，因為其他園林公司無法滿足他們對細節的要求：“龐大的找樹團隊，兩年以前已經把成都周邊所有的苗圃、村莊都走完了，好樹很難在苗圃里找到，成都開發商都去搜過一次了。”記不清走了多少地方開了多少公里，有時候看到一棵好樹，運輸成本往往超過了買樹的成本，因為大量的全冠移植會給運輸和種植、成活帶來技術性問題，增加費用。為了鉑雅苑現在的景觀，雅居樂和星河灣早在兩年前就在成都雅居樂花園里專辟空地作為苗圃，不斷培養從全球同緯度尋來的植物，兩年后再移植到鉑雅苑，讓呈現在成都人眼前的園林如經歷了幾番春秋。鉑雅苑標志性的黃蠟石，A區用了4500噸，全部從廣州英德運來，到成都后為了讓石頭天然圓潤安全擺放于園區呈自然狀，后期僅打磨工序就有20多道。鉑雅苑的園林從不強調“大”，盡管12萬平方米已經是成都第一，但人人都心甘情愿花一個多小時在園林中走動欣賞，感受移步換景，感受十幾米的自然高差，感受原始森林般的愉悅。
僅圖紙就厚過一般項目的4倍 無可挑剔的精裝做工無人敢言超越
“最大的看點，一定是精裝！”這幾乎是業界公認的：“沒有開發商能做出鉑雅苑的工藝。”和園林的理念相同，鉑雅苑的銷售人員不會告訴你這種石材每平方米要賣幾千元，“星河彩虹”這種在鉑雅苑隨處可見的石材，甚至原來并沒有名字，被星河灣大量采用之后才被石材界發現這么美，于是以“星河”為其命名。同行都不會和鉑雅苑比石材的名貴，而是感嘆為什么在鉑雅苑相同的石材那么亮，拼花那么精致。“通常的石材處理是打磨、拋光、打蠟，”鉑雅苑一位工程負責人介紹：“我們不要求打蠟，防止過于光滑引發危險，我們做晶面，用不同的晶面粉反復增加石材的硬度和光滑感，工序要比普通的石材處理多幾十道。”石材間的縫隙處理上，在鉑雅苑也更復雜，云石膠是不能被直接運用的，而是要加入與石材相同的色粉，有時還需要用同種石材磨成粉末加入其中，確保色彩和質感不受影響。鉑雅苑的做工以精細出名，施工方全部選擇與星河灣合作十年的伙伴。如果要用一個最生動的事例來說明鉑雅苑精裝的繁復，就去看看一個戶型的精裝施工圖紙，厚厚的400頁，是一般開發商手中圖紙的整整4倍。天花板的形狀甚至一個弧度都不是工人憑空想出而出，而是有詳細的圖解和要求，為了達到設計效果，大量材料市場上買不到，必須定制。一位對麓山板塊能不能生長1.9萬元/平方米的高端大平層產品有疑問的專業人士，在看過鉑雅苑后感嘆：“不賣這個價，對不起這個產品。”事實證明，鉑雅苑絕非賣概念，8萬元/平方米的產品能征服上海、澳門的購房者，其升級版在成都市場上也一定有成功的理由。
