——上海住宅2013年5月打折優惠預告

上海搜房數據監控中心截至4月25日統計，上海市2013年5月打折優惠樓盤共計156個（含別墅），環比4月最終165個項目優惠，減少9個，同 比2012年5月下跌23.9%。5月上海市場優惠項目中有23個新增優惠，占全部優惠項目的14.7%。另，5月份30個項目優惠幅度較大，在9折以 下，其中優惠額度最大的當屬地處楊浦新江灣板塊的九龍倉璽園最高優惠200萬。

5月156盤優惠 滬打折優惠樓盤連續3個月減少

上海搜房數據監控中心截至4月25日統計，上海市2013年5月打折優惠樓盤共計156個（含別墅），環比4月最終165個商品住宅打折優惠，減少9個，同比2012年5月則下跌23.9%。

上 海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，5月份上海157個商品住宅推出打折優惠，占目前滬在售一手商品住宅的27.1%；從今年以來的走勢來看，打折優惠 樓盤已連續3個月減少。打折優惠樓盤持續減少，在一定程度上說明，開發商看好目前上海在售一手商品住宅市場的成交潛力。

數據來源：上海搜房數據監控中心

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16個公寓14個別墅項目優惠幅度超9折 高端住宅推大優惠“搶客”

從 打折優惠力度來看，上海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，5月份滬上打折優惠幅度較大的公寓項目有16個，占全部打折優惠公寓項目的14.5%；別墅項 目有14個，占全部打折優惠別墅項目的30.4%。另外，上海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，在110個打折優惠的公寓項目中，20個項目為均價4萬 元/平以上的高端住宅項目；并且5月份優惠額度最高的商品住宅是地處楊浦新江灣城板塊的九龍倉璽園，該項目均價50000元/平，推出的最高優惠為200萬。

上 海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，受“新國五條”細則落地的影響，一方面，近期市場上部分在近期或3月份交易過二手房的“拋盤客”開始涌入中高端樓 市，他們選擇在賣掉手上的房源后，在中心城區買入一套高端住宅；另一方面，受二手房賣房20%稅收政策的影響，目前部分有一定購房能力的購房者更多考慮一 步到位的房源；第三，目前市場上一些別墅房源，推出的較小面積的聯排或疊加別墅，因為總價較低戶型大小適中，也成為部分購房者的首選。因此，現階段，上海 商品住宅市場上高端住宅的優惠力度明顯高于普通住宅，出現了高端住宅推大優惠“搶客”的現象。

2013年5月優惠折扣較大的公寓樓盤

2013年5月優惠折扣較大的別墅樓盤

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浦東38盤打折領銜各區縣 南上海打折優惠項目集中

上 海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示，從5月份打折優惠項目所處的區縣分布來看，浦東最多，38個樓盤打折優惠，最大優惠為83折，值得注意的是，地處陸 家嘴濱江板塊的豪宅國信世紀海景推出8套特價房，可享受88折優惠。嘉定、青浦、金山、松江、奉賢和閔行6個區縣緊隨其后，且打折優惠項目均超過10個， 南上海成為5月份滬上打折優惠樓盤最為集中地區域。

數據來源：上海搜房數據監控中心