——上海別墅6月預開盤分析

根據上海搜房網數據監控中心截止至5月20日統計，6月申城將有8大別墅預上市，較5月預開盤數量減少4個，環比下跌33%，同比2012年4月下滑20%。據統計，預開盤別墅分布在4個區域，松江區域占3個預開盤項目，其中青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅作為純新盤，首次亮相滬別墅市場。

6月預推項目數量下滑33% 8別墅分布4大區域

根據上海搜房網數據監控中心截止至5月20日統計，6月申城將有8大別墅預上市，較5月減少4例，環比下跌33%，同比2012年4月下滑20%。純新盤有3個在7月預開盤數量占比38%，分別是青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅。

6 月份預開盤項目分布在4個區域，楊浦有一個純新盤即將入市，嘉定和青浦分別有兩個項目，松江區域最多達3個，除楊浦的純新盤，另外2個分布在青浦和松江區 域。雖6月預開盤數量較5月有所下降，但有計劃入市的純新盤數量較可觀。上海搜房數據監控中心分析師王乾雨表示，上海別墅預開盤數量經5月峰值后，6月下 跌三成有余，縱看二季度4-6月份的預開盤數量走勢，與去年同期的趨勢非常相近，都在5月份達到最高，而6月有所下滑。上海搜房數據監控中心分析師王乾雨 認為，繼3月底成交井噴，從4月開始上海別墅市場成交呈驟跌并一直維持小幅漲跌的成交走勢，進入5月份成交量更是乏力，所以不論是從市場行情來看，還是往 年同期的走勢，6月入市的別墅項目下跌是情理之中。

3大純新盤鮮活入市 占比近4成活躍別墅市場

上 海6月別墅預推項目中，純新盤占比較大，達38%，給上海別墅市場注入了新鮮血液，活躍市場。8個預推項目里，除嘉定的兩個項目，其余多為中高端別墅，推 出的產品也多為聯排和獨棟別墅，從環線位置上來看，僅有一席位于中外環間，是楊浦的新江灣城首府別墅，將推出約370-400平聯排、300平疊加以及大 平層，新江灣區域的別墅多定位在中高端，亦有不少為高端別墅，而新江灣首府純別墅社區和超低容積率較有吸引力，但定價尚未確定。上海搜房數據監控中心分析 師王乾雨表示，政策是影響樓市走勢的重要原因之一，而購房者置業心態也隨著政策跌宕起伏，盲目入市和恐慌心理在購房者中還是占大多數，在3、4月政策出臺 期，引起了一陣購房潮，而政策出臺已近2個月，但政策執行卻懸空未認真落實，所以購房者“忙于”入市的心態漸漸平復。而且從往年入市數量的趨勢來看，開發 商6月入市的態度也不如5月積極。