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申城6月預開8大別墅 3席純新“血液”活躍別墅市場

2013-05-22 13:16

——上海別墅6月預開盤分析

根據上海搜房網數據監控中心截止至5月20日統計,6月申城將有8大別墅預上市,較5月預開盤數量減少4個,環比下跌33%,同比2012年4月下滑20%。據統計,預開盤別墅分布在4個區域,松江區域占3個預開盤項目,其中青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅作為純新盤,首次亮相滬別墅市場。

6月預推項目數量下滑33% 8別墅分布4大區域

根據上海搜房網數據監控中心截止至5月20日統計,6月申城將有8大別墅預上市,較5月減少4例,環比下跌33%,同比2012年4月下滑20%。純新盤有3個在7月預開盤數量占比38%,分別是青浦的南山雨果別墅、松江的九龍倉蘭宮、和楊浦的新江灣城首府別墅。

2012-2013年上海別墅月開盤走勢圖

6 月份預開盤項目分布在4個區域,楊浦有一個純新盤即將入市,嘉定和青浦分別有兩個項目,松江區域最多達3個,除楊浦的純新盤,另外2個分布在青浦和松江區 域。雖6月預開盤數量較5月有所下降,但有計劃入市的純新盤數量較可觀。上海搜房數據監控中心分析師王乾雨表示,上海別墅預開盤數量經5月峰值后,6月下 跌三成有余,縱看二季度4-6月份的預開盤數量走勢,與去年同期的趨勢非常相近,都在5月份達到最高,而6月有所下滑。上海搜房數據監控中心分析師王乾雨 認為,繼3月底成交井噴,從4月開始上海別墅市場成交呈驟跌并一直維持小幅漲跌的成交走勢,進入5月份成交量更是乏力,所以不論是從市場行情來看,還是往 年同期的走勢,6月入市的別墅項目下跌是情理之中。


3大純新盤鮮活入市 占比近4成活躍別墅市場

上 海6月別墅預推項目中,純新盤占比較大,達38%,給上海別墅市場注入了新鮮血液,活躍市場。8個預推項目里,除嘉定的兩個項目,其余多為中高端別墅,推 出的產品也多為聯排和獨棟別墅,從環線位置上來看,僅有一席位于中外環間,是楊浦的新江灣城首府別墅,將推出約370-400平聯排、300平疊加以及大 平層,新江灣區域的別墅多定位在中高端,亦有不少為高端別墅,而新江灣首府純別墅社區和超低容積率較有吸引力,但定價尚未確定。上海搜房數據監控中心分析 師王乾雨表示,政策是影響樓市走勢的重要原因之一,而購房者置業心態也隨著政策跌宕起伏,盲目入市和恐慌心理在購房者中還是占大多數,在3、4月政策出臺 期,引起了一陣購房潮,而政策出臺已近2個月,但政策執行卻懸空未認真落實,所以購房者“忙于”入市的心態漸漸平復。而且從往年入市數量的趨勢來看,開發 商6月入市的態度也不如5月積極。

物業名稱 開盤日期 區域 板塊 價格
凱 迪 赫菲莊園   6月 青浦 趙巷 雙拼900-1000萬,獨棟1000-2000萬 
南山雨果別墅 6月 青浦 青浦  
上海紫園二期 預計6月 松江 佘山   預計80000元/平
明 中 龍祥家園別墅  預計6月 松江 新橋  1200-1600萬/套
九龍倉蘭宮  預計6月 松江 新城 待定
新江灣城首府別墅 預計6月,也可能會延后 楊浦 新江灣城 待定
綠地海域觀園 預計6月 嘉定  嘉定新城  待定 
嘉實上城名都別墅 6月底 嘉定 安亭  
消息來源:搜房網
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