根據上海搜房數據監控中心5月24日最新統計,2013年6月上海別墅(小區網 論壇)打折優惠項目共計47個,環比5月僅增加1席,同比2012年5月下跌42%。6月優惠項目中有3個新增優惠,占全部優惠項目的0.06%。新增優惠數量環比增加減少7個,較大幅度下跌70%。其中,浦東、青浦、松江成為打折優惠最密集的區域。
滬優惠別墅同比下跌42& 新增數量僅3個環比下跌70%
根據上海搜房數據監控中心5月24日最新統計,5月上海別墅優惠項目預計達47個,環比僅增加1席,同比2012年5月下跌42%。在6月優惠別墅項目中,浦東共有9個打折優惠項目位居第一,青浦僅以一席之差屈于第二,松江區域有6個優惠項目位居第三。據統計,前三位的優惠總數占總體量的49%,幾近五成。
從6月上海別墅優惠數量走勢來看,較有趣的是從4月份開始,每月增加1席優惠項目,優惠數量維穩中有微幅上調。6月份的優惠數量與2月份持平,達6個月中的最高值。上海搜房數據監控中心分析師王乾雨表示,2013年上半年,上海別墅市場打折優惠數量一直保持維穩即使在受“新國五條”影響成交量猛增的3-4月份,上海別墅市場的打折優惠也依然保持穩定。
上海搜房數據監控中心分析師王乾雨表示,從6月份打折優惠項目所處的區縣分布來看,浦東以9個打折優惠項目位居第一,最大優惠是總價減95萬。青浦以8個優惠項目緊隨其后,值得注意的是,青浦大幅優惠的項目最多,8個項目中有6個。在位居第三的松江區域里,晶苑四季御庭二期獨棟產品的優惠力度從98萬降到88萬,減少了10萬的優惠。另外,閔行區域減少了2個優惠項目跌出前三位。其余的打折優惠項目分布在奉賢、嘉定、崇明、金山等7個區域。
從優惠別墅價格區間分布上看,經濟型別墅在市場份額中依然占據主導,占比約達57%,1000萬以上頂級別墅打折優惠數量本月繼續有一席增加,500-1000萬的中高端別墅項目的打折優惠數量也環比上月增加一席。從2013年上半年來看,上海別墅價格區間里高端別墅和中端別墅的分布比例有所變化,中端別墅的市場占比有所增長,可見,上海別墅產品中,中間段的項目較受歡迎。
3大別墅優惠力度近百萬 打折優惠項目更重質
在6月打折優惠項目中,大幅優惠項目有19個,占全部打折優惠項目的40%,環比5月增加2個,新增打折優惠項目僅3個,占比部打折優惠項目的0.06%,環比5月減少7個,大幅下跌70%。
上海搜房數據監控中心分析師王乾雨表示,從打折優惠力度上來看,位于松江區域的中大九里德,優惠力度依然最大,總價優惠100萬/套,而在5月優惠項目中,晶苑四季御庭二期僅以2萬元的差距,緊接中大九里德的優惠力度,但在6月份中,此項目最大優惠的獨棟產品下調了10萬,從4月20日加推到5月19日為止,一個月中共有5套成交量,大幅優惠給此項目帶來了較好的去化率。在全部優惠項目中,總價優惠88萬的力度也依然較為突出。另外,本月新增優惠項目中,位于浦東周康板塊的中邦城市藝墅,其總價優惠95的優惠力度奪人眼球,據統計,周康板塊共7個項目中,就有3個項目有打折優惠。
據悉,從上海樓市成交量得知,有量跌價升的趨勢,簽約均價在2.5萬元/平以下的房源有所萎縮,中高端產品成交較為良好,加之,部分開發商也著力挖掘此群體的市場潛力,上海別墅市場的優惠力度較以前有所加大,以此來吸引購房者。