上海2020年10月14日 /美通社/ -- 城市更新是每個國家發展到一定階段必然會遇到的重要課題，大多數時候，城市更新耗費許多時間在“拆”與“建”之間擺蕩，因而滋生了許多水土不服、與人文街區脫節、濫造濫改與經濟效益低下的矛盾。

值得注意的是，近年來，當存量房地產市場迎來了一波城市更新的機遇時，也出現了許多大大小小的“玩家”，他們以專業、精準的方式改造綜合片區，或將單體建筑如寫字樓、商場、酒店、工廠等升級重塑。

其中，又以“前社NEXXUS”精品系列為首，團隊以過往豐富的開發經驗堆砌，不斷推陳出新、打破常規思考，推翻不合時宜的傳統規劃思維，推出一系列質感統一、特色各異的商辦空間，進而走出一條帶有品牌濃烈特色的創新道路。

三進三立的帽子戲法：城市樣貌、街區共生與產業升級的新思路

“前社NEXXUS”精品系列品牌的幕后重要推手之一、展想集團總經理劉雷表示：打造品牌是城市更新的核心實踐，在具有潛在價值的舊物業中，挖掘新價值，依此提煉符合企業辦公的需求。”他進一步介紹，“前”與“社”兩字，分別代表了企業發展過程中，對外形象展示的前沿需求，以及企業經營時，必不可少地與產業鏈產生互動的最佳場域。

于是，從小區裙房、市中心的商業地標和科創生態地帶的再挖掘，代表品牌獨特基因的城市改造項目一一橫空出世：“前社-黃浦”、“前社-靜安”與即將問世的“前社-張江科創園”，除了細膩地重塑在地人文風貌，還實現城市、街區可持續交互共生并促進產業發展的創新愿景。

“前社-黃浦”：新天地老街區建筑重塑后的大隱于市

作為單體建筑改造，“前社-黃浦”面對的是傳統居民樓與商業裙房無序的混亂交織、原貌過時陳舊，還與周邊的商業發展及人文景觀有著較大的斷層。劉雷表示，新天地商圈主要針對高端服務業、設計、廣告傳媒等客戶群體，對于形象展示更為注重，改造便以此出發，開展對建筑物的翻新，探索全新概念的社群空間。

“前社-黃浦”的突破，首先是通過完整統一的設計語言，將街區風貌與自然景觀融入外立面的視覺形象中。硬朗金屬飾面與視線可隨日照而產生不同層次感的玻璃幕墻融合為一體，在新天地創造了城市森林的氛圍，穩重、低調，但具有活力且自然愜意。

城市更新的頭部品牌 -『前社NEXXUS』于上海黃浦的精品系列標志性項目。

內部空間的設計通過局部擴大與轉折的巧思，達到共享空間的目的，為辦公空間帶來一定隱私與社交上所需的公共氛圍。此外，“前社-黃浦”訂制辦公樓少見的大露臺，將室外蔥郁綠意引入室內視線所達之處，對于紓緩緊張的辦公壓力帶有積極的安撫作用。

內部空間的功能性分區搭配特色化的轉折設計，營造多重公共空間。

“前社-靜安”：西康路人文氣韻十足的老建筑新風貌

作為上海著名的十大路口之一，西康路乘載的不只是繁華的商業發展，還包括青磚紅瓦的石庫門、英式風格的各式別墅。對此，劉雷強調，“前社-靜安”位于鬧中取靜的環境，除了有居民、也有生活氣息，企業在此，完全可以將工作與生活無縫對接，而與WeWork的合作，也有引發社群效應的目的，讓企業產生更多化學反應。

從小區商業裙房華麗轉身為兼具經典、摩登特色的前社-靜安辦公空間。

在“前社-靜安”的規劃中，蘊含歷史底蘊的人文社交主題，作為概念被應用在形象的迭代更新上。用建筑物說話的設計語境，不但延續了城區的歷史脈絡，還能以富含時尚、具包容性的型態來描繪建筑物內嵌的多元故事。

有趣的是，在外立面的改造中，“前社-靜安”以多材質如玻璃、金屬與石材等，交互碰撞出強烈卻又和諧時髦的視覺氛圍。保留建筑磚墻的歷史痕跡，也象徵品牌對城市文化的擁護延續。“前社-靜安”的再造，除了為區域活躍的商業氣息提供了互動的表述場域，同時，還賦予城市老文化全新的樣貌。

“前社-張江科創園”：廠辦一體科創園區的劃時代重生之路

接連在黃浦、靜安成功推出了城市更新的區域代表作之后，“前社NEXXUS”將下一步瞄準了張江，這個對于上海、乃至于中國都重要性不言而喻的區域。

“前社-張江科創園”坐落在張江北區核心區塊的生物醫藥產業基地一期片區，這塊配套完備的創新園，其建筑總面積達一萬四千平方米，在不久的將來，會由四棟兼具品牌城市更新理念與實用新穎的科研辦公建筑所取代，預計將于2021年的第二季度正式面世。

友善、開放、對稱的敞開式園區環境，適合各種類型的研發制造企業進駐。

值得注意的是，以廠辦一體化特色為主要規劃思維，“前社-張江科創園”可申請環評的重要優勢，對于生物科技、微電子、輕型制造業等各類研發制造企業有著極大吸引力。

對于品牌布局張江，劉雷進一步闡述了完整理念，他認為，張江是產業鏈完善的區域，然而老張江卻是以大企業自用型園區規劃為發展主軸，隨時代變遷已漸不適合高端技術研發型企業。也因此，接手改造后的第一件事，便是拆除外圍的鐵門圍墻，注入具有前沿展示形象的開放型園區理念，使產業社群在相互交往的空間中，感受歡迎、開放的姿態。

全球知名建筑設計事務所B+H擔任更新設計。明亮通透外立面在白天黑夜展現多重風貌。

除了在外立面、內裝與景觀規劃中營造既符合客戶展示形象需求，又能配備和工業研發相匹配的建筑物，在產業需求面上，“前社-張江創新園”也作出積極嘗試。考量多產業面向與區位產業鏈的絕佳優勢，一、二號樓的設計，可滿足企業型與配備實驗室的租戶，可靈活分割的空間，亦能給予企業更多選擇;三、四號樓則針對尋求私密辦公空間或總部型企業的獨立需求，體現品牌的客制化特色。

“前社-張江科創園”完整且客制化的規劃特色，正如劉雷強調：“開發每一個城市更新項目時，除了體現品牌的價值，我們并不會使用固定的姿態、相同的設計元素強調不必要的共性，對于“前社NEXXUS”來說，理念是把最好的東西留給最適合的客戶。

不僅是理想的工作環境，也是一種全新的生活方式！

在復雜多元的時代背景下，展想集團聯合國際專業團隊聯手出擊，推出“前社NEXXUS”城市更新品牌，除了為在地人們創造多元、共享與人性化的商務空間，還為街區環境，塑造了適應現代化發展又不失人文精神的全新生活場域。

對于如何持續用開放的視野、創造力、專業技術和服務開展更多城市更新項目，劉雷坦率地回答：“核心是維護將來租戶、用戶的利益，提供附加價值，永遠站在使用者的角度思考問題。”“前社NEXXUS”品牌的典范，是在上述思維中落地實踐并收獲果實。而這一切，也不枉劉雷及其團隊強調的初心：“存量改造項目不僅僅是項目翻新，更是將項目的內心賦予了全新的塑造！”