上海2010年6月29日電 /美通社亞洲/ -- 如今瘋漲下的房價早已將置業門檻抬得高不可跨，更多的購房者因承受不了高昂的價格，轉向選擇通過向銀行貸款這一方法購買住房。但為防止投資客投機炒房，原本已日漸收緊的房貸市場，又迎來了新一輪的市場政策調控，2010年6月4日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準。

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伴隨“二套房認定”的板上釘釘，更是將房貸市場僅存的狹縫填補起來。似乎給暗潮涌動的樓市注入了一縷陽光，市場也由此變得更加明朗化。

據新房導購平臺愛房網顯示：部分樓盤正在悄悄降價，如上海萬科，萬科第五園、城花新園、花園小城三個新盤近期陸續上市，實際價格與樓市新政前萬科預報價相比下降近20%。還有位于上海浦東三林板塊某樓盤公寓產品本來計劃以34000-35000元/平方米的均價出售， 最終在6月份推出了28000元/平方米的價位。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國際公館，則以15000-17000元/平方米出讓。在此之前，原來的初步預報價堅挺在20000元/平方米左右。

新盤“暗降”似乎已成業內共識。“如今開發商心態很微妙。”萊坊物業住宅部負責人表示，“無論是制定價格還是客戶累積上會表現出比以往更謹慎。

不難發現二套房認定標準無疑給炒房者帶來不利，相當部分樓盤將不再具有投資價值。“認房又認貸”的嚴格規范澆滅了不少投機炒房者的熱情，聯想此前逆勢漲價熱銷的大戶型特別是豪宅別墅樓盤，想必銷量也將受到此認定影響有所下挫。其次，剛性需求面對投機投資的暫時離場以及日趨明朗的政策，符合條件者在購房心理顧慮打消后買房預期或將提前到來，市場成交量有望在一定程度獲得激活。

政策出臺的成功與否關鍵在于其效果如何，對老百姓來說只有降價才是真理。面對現在部分樓盤的優惠價格，相信給資金困難的市民帶來了一個好消息，但這幅度還是遠遠不夠的，要房價趨于穩定，后期的政策執行是關鍵，監管部門應強化信息的完整度和覆蓋度，堵住各種鉆政策空子行為，才能使嚴格的認定標準真正發揮威力。

看來要真正讓樓市降溫，還需要繼續細化及落實政策。

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