上海2010年8月31日電 /美通社亞洲/ -- 據佑威提供的數據顯示，上周（8.16-8.22）上海市商品住宅成交面積為17.2萬平方米，與前周幾乎持平，進入相對穩定的階段，成交均價為20095元/平方米，再度突破兩萬元，環比前周微漲1%。

上周樓市周總成交量間隔起伏的狀態沒有得到改變，從近一個半月的全市一手房成交量來看，各周間隔性的起伏持續多日，不過整體成交量波動卻呈縮小之勢，樓市似乎正步入成交量的“微調時代”。

開發商寧愿捂盤不愿降價

成交榜排行三甲的鹽湖新居、中冶祥騰城市廣場、合生城邦三期領取預售證的時間分別在今年的2月、4月和1月，這些項目在多達半年左右時間客戶累計上周才有成交，而價格未有回落，表明了開發商寧愿選擇捂盤也不降價的策略是近期成交相對低迷的原因之一。說明開發商對政策依舊尚有幻想，預計其短期內還是會采用多批少量的策略來應對市場。

半數以上區域成交仍下跌

上周上海市商品住宅新增供應面積達到16.7萬平方米，相當于前周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來的較高點，其中不乏今年銷售業績良好的龍湖酈城、上海灘大寧城等項目。專家呼吁增加中低價位的商品住宅的供應，多建小戶型房源，這才是降房價較好的辦法。

從各區成交數據來看，在上周樓市總體成交量出現小幅回升，但全市成交環比呈下跌的區域依舊占了總額的半數以上，達六成之多。不過與前一周類似的是，全市成交環比上漲的區域還是以黃浦、盧灣、徐匯、普陀等內中環區域為主，這說明近期市中心區域房源在采取一定優惠策略以后，效果良好。閔行區上周累計成交為626套，環比增長了3.47%，繼續位列各區成交之首，比第二的南匯區多成交176套。

四季度決戰樓市

據美聯物業閔行區域經理趙敏透露，此次三套房貸的全線叫停對區域內剛剛復蘇的成交構成一定影響，目前已有兩成左右的交易因三套房貸的政策而出現退訂情況。

另外趙經理還表示閔行區域內業主的議價空間近期有所放大，目前其能接受的較大幅度一般在5%-6%，雖然與購房者普遍在10%以上的議價幅度尚有距離。

因為今年至年初以來，樓市調控政策不斷，大量購買力被迫受到壓抑，只在3、4月間政策稍現放松時期得到些許釋放。預計四季度初將成為今年樓市最后的決戰時期，屆時如果調控政策力度稍有放松跡象出現，前期積壓已久的購買力或將得到充分釋放，到時成交量必現大幅度的回升。

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